高雄頂級酒店式公寓指標：御盟國際驛館突破 95% 滿租率，揭示高階產業南移下的居住新樣貌

2022 年 9 月，御盟集團（YUIMOM Group）推出全台首座超五星酒店式公寓——「御盟國際驛館 YUIMOM Residence」。推案初期，市場曾對「50 坪以上長住產品」「高端租金定位」及「外商市場規模」抱持觀望；然而經過多年深耕與營運，御盟國際驛館於 2026 年初正式宣布：全案 161 戶已達成 95% 住房率，幾近滿租。

這項營運數據不僅刷新市場對高雄大坪數租賃市場的認知，也成為高雄城市轉型與國際化的一項實證。

 

市場洞察：高雄國際居住市場的三大轉變

 

一、產業鏈南移，帶動「攜家帶眷」的剛性需求

95% 的高住房率，是高雄半導體與高科技產業鏈成形的最佳側寫。隨著跨國企業進駐，國際高階主管與外籍工程師移居高雄。有別於市場上常見的 10–20 坪小套房，御盟精準捕捉到高階人才「攜家帶眷」的居住痛點：驛館提供 56–77 坪的寬闊格局，讓外商主管的居住選擇不再只是短暫過渡，而是能安頓家庭的真正生活。

 

二、從「飯店」到「驛館」，服務再升級

面對跨國企業與頂級客層，御盟集團堅持「自建自營」的品質控管，將五星級飯店的餐飲水準、高隱私的安管標準，以及客製化的尊榮管家服務，導入長住型公寓，回應外商對高品質物業管理的要求。

 

三、堅持品牌高度，開拓高總價市場

面對初期的市場質疑，御盟國際驛館堅守「五星酒店式公寓」的品牌定位。這份對品質的堅持，最終成功篩選並命中對生活質感有絕對要求的高端客源。

 

關於御盟國際驛館

御盟國際驛館為御盟集團打造的國際級酒店式公寓，位於高雄市三民區九如一路 819 號，鄰近高雄國際機場與左營高鐵站，交通便利。提供多種大坪數房型，結合飯店等級的專業服務與居家空間，支援短租、月租與長租等彈性租期，是外商長住、家庭長住、商務駐點的安心選擇。

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